Строительно-монтажные работы: монолит, земляные работы и снабжение объекта

Строительно-монтажные работы (СМР) — всё, что превращает проект в готовое здание: от подготовки площадки до благоустройства. СК «ГЕФСТРОЙ» работает в Москве с юрлицами, с НДС. Наш опыт — земляные работы и монолит на жилых домах, школе и детском саду, монолит на храме; всё в поселении Сосенское: около 334 тыс. м³ монолита по объектам. Второе направление — снабжение объекта материалами и оборудованием.

Что входит в СМР

Состав работ задают проект и договор. Обычно в СМР в строительстве выделяют такие группы:

• Подготовительные работы — ограждение площадки, временные здания и сооружения, дороги, временное электро- и водоснабжение, разбивка осей.
• Земляные работы — разработка котлована и траншей, крепление стенок, водоотлив, обратная засыпка с послойным уплотнением.
• Фундаменты и монолитный каркас — фундаментная плита или ростверки, стены, колонны, плиты перекрытия и покрытия, лестницы.
• Кровля и гидроизоляция — гидроизоляция подземной части, кровельный пирог, примыкания и водоотвод.
• Инженерные системы — отопление, вентиляция, водопровод и канализация, электроснабжение.
• Слаботочные системы — СКС, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, контроль доступа.
• Отделка — черновая и чистовая, фасад.
• Благоустройство — покрытия, озеленение, малые архитектурные формы, наружное освещение.

Слаботочные системы мы описали отдельно: монтаж СКС и пожарная сигнализация.

Монолитные и земляные работы: наш опыт

На жилых домах, школе и детском саду мы выполняли земляные работы, монолитный железобетонный каркас (стены, колонны, плиты покрытия и перекрытия), утепление, временные здания и сооружения. Жилые дома — с подземными паркингами и встроенно-пристроенными помещениями. На храме Вознесения Господня — монолитные стены, колонны, перекрытия и своды. Строительством руководит Николай Торкин, директор по строительству.

Если таблица не помещается, прокрутите её по горизонтали.

Как устроены монолитные работы

Монолитный каркас возводят захватками: опалубка, армирование, приёмка арматуры, бетонирование, уход за бетоном, распалубка после набора прочности. Требования к бетонным и железобетонным конструкциям, допуски и порядок контроля задаёт СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Подземную часть защищают гидроизоляцией до обратной засыпки — потом доступа к стенам не будет.

Земляные работы на объекте

Объём и способ разработки котлована зависят от геологии, уровня грунтовых вод и соседней застройки. Важно не перебрать грунт ниже проектной отметки и не оставить основание под дождём или морозом: нарушенный грунт под фундаментом приходится заменять. Обратную засыпку ведут слоями с уплотнением и контролем плотности.

Снабжение объекта материалами

Мы поставляем оборудование и материалы — это наше отличие от подрядчика, который только строит. Арматуру, опалубку, гидроизоляцию, утеплители и инженерное оборудование поставляем по графику работ. Подробнее — на странице комплексного снабжения строительных объектов. Материалы для подземной части — в разделе гидроизоляция подземной части.

Порядок работ

1. Исходные данные. Вы присылаете проект или спецификацию, адрес и описание задачи.
2. Расчёт. Считаем объёмы и стоимость. Спецификацию материалов считаем за 45 минут в рабочее время, расчёт работ — по объёмам проекта.
3. Договор. Фиксируем состав работ, график и порядок приёмки.
4. Подготовка площадки и мобилизация.
5. Работы по этапам. Скрытые работы, например арматуру и гидроизоляцию, предъявляем вам и технадзору до того, как их закроют.
6. Поставка материалов по графику, если снабжение тоже на нас.
7. Сдача. Акты, исполнительная документация, закрывающие документы.

Документы

Ход работ фиксирует исполнительная документация: общий журнал работ, специальные журналы (например, бетонных работ), исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) и ответственных конструкций, документы о качестве материалов. Организацию строительства регулирует СП 48.13330 «Организация строительства». Бухгалтерские закрывающие документы вы получаете полным комплектом.

От чего зависит стоимость СМР

• Состав работ и объёмы по проекту: м³ грунта и бетона, тонны арматуры, площадь опалубки.
• Геология и грунтовые воды: нужно ли крепление котлована и водопонижение.
• Класс бетона, армирование, сложность форм: своды и криволинейные стены дороже плоских плит.
• Условия площадки: стеснённость, подъезды, место под склад.
• Сезон: зимой бетон прогревают или добавляют противоморозные добавки.
• Кто поставляет материалы — вы или мы.

Что подготовить для расчёта

• Адрес объекта и описание задачи.
• Проект или рабочую документацию: разделы КЖ, КР, ПОС, если они есть.
• Инженерно-геологические изыскания.
• Ведомость объёмов работ или спецификацию.
• Желаемый срок начала и окончания.

Вопросы о строительно-монтажных работах

Чем СМР отличается от ремонта?

СМР — возведение, реконструкция и капитальный ремонт: конструкции и монтаж систем. Текущий ремонт поддерживает то, что уже построено, и его обычно оформляют отдельно.

Можно заказать только монолитные работы?

Монолит и земляные работы — основа нашего опыта. Пришлите проект, и мы рассчитаем этот объём.

Можно ли купить у вас материалы без подряда?

Да, мы поставляем материалы и оборудование отдельно. Опалубку и арматурные изделия смотрите в разделе опалубка и армирование.